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Reimsbacher Straße 40, 66839 Schmelz
Das Grundstück Reimsbacher Straße 40 in Schmelz (Flurstück 188/2) hat 1.933 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.933 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 537.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.933 m² amtliche Fläche, Flurstück 188/2, Gemarkung Außen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1970, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 537.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 622 m, Restaurant 651 m, Spielplatz 898 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 188/2 der Gemarkung Außen umfasst 1.933 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 106341017001880002__ |
|---|---|
| Flurstück | 188/2 |
| Gemarkung | Außen |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Schmelz |
| Amtliche Fläche | 1.933 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 188/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 188/2 in Schmelz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reimsbacher Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Auf die 1.933 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.933 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Ackerland |
Reimsbacher Straße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmelz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.252 (2016) | 16.869 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.627 € (2016) | 18.813 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
Umgebung von Reimsbacher Straße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (306 bis 310 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 188/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (622 m), Restaurant (651 m), Spielplatz (898 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchmelz Auf der Kehr622 m
- RestaurantGasthaus Gross651 m
- Spielplatz–898 m
- ParkPark & Spielplatz912 m
- SchuleErweiterte Realschule Schmelz/Kettelerschule1,1 km
- BankBank 1 Saar1,2 km
- BäckereiMarie's Bistro1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- CaféEiskaffee Francesco1,3 km
- KindergartenKita Weltentdecker an der Prims1,3 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reimsbacher Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 1.933 € wert (1.933 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 537.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmelz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 188/2 beträgt 1.933 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmelz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Ackerland); mal Fläche ergibt das rund 1.933 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 537.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.933 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schmelz Auf der Kehr, 622 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.933 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmelz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.