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Raiffeisenstraße 17a, 66849 Landstuhl
Das Grundstück Raiffeisenstraße 17a in Landstuhl (Flurstück 771/3) hat 1.664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 571.000 bis 990.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.664 m² amtliche Fläche, Flurstück 771/3, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 571.000 bis 990.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 181 m, Spielplatz 211 m, Restaurant 471 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 771/3 der Gemarkung umfasst 1.664 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „GE“.
| Flurstückskennzeichen | 074870000007710003__ |
|---|---|
| Flurstück | 771/3 |
| Gemeinde | Landstuhl |
| Amtliche Fläche | 1.664 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart GE). Auf die 1.664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1019 |
| Nutzungsart | GE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Raiffeisenstraße 17a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (243 bis 243 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (181 m), Spielplatz (211 m), Restaurant (471 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landstuhl ist 646 m entfernt.
- BushaltestelleLandstuhl Saarbrücker Straße181 m
- Spielplatz–211 m
- Restauranttex mex471 m
- SupermarktKaufland497 m
- CaféGleis 1600 m
- SchuleSickingen-Gymnasium Landstuhl620 m
- BahnhofLandstuhl646 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei700 m
- Hausarztpraxis–797 m
- BankVolksbank829 m
- ApothekeKur Apotheke Renner Stefan901 m
- Park–1,1 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center1,3 km
- KindergartenKiTa Pickolino1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6323,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 17a wert?
Der Boden allein ist rund 99.840 € wert (1.664 m² × 60 €/m²). Mit rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 990.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Landstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 771/3 beträgt 1.664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Landstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GE); mal Fläche ergibt das rund 99.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 990.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landstuhl, 646 m; Bushaltestelle Landstuhl Saarbrücker Straße, 181 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 620 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Landstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.