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Pfarrer-Graf-Straße 11, 66851 Bann
Das Grundstück Pfarrer-Graf-Straße 11 in Bann (Flurstück 3134/1) hat 1.604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995. Der Bodenwert liegt bei rund 296.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 424.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.604 m² amtliche Fläche, Flurstück 3134/1, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995,
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 424.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Paketshop / Post 130 m, Bushaltestelle 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3134/1 der Gemarkung umfasst 1.604 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074868000031340001__ |
|---|---|
| Flurstück | 3134/1 |
| Gemeinde | Bann |
| Amtliche Fläche | 1.604 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrer-Graf-Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bann
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.215 (2016) | 2.214 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.433 € (2016) | 22.115 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2023) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 1 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (361 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Paketshop / Post (130 m), Bushaltestelle (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kindsbach ist 2,8 km entfernt.
- SpielplatzMignè-Auxances-Platz106 m
- Paketshop / PostFloristik und Kunst130 m
- BushaltestelleBann, Haus 22230 m
- RestaurantGasthaus Schneider245 m
- SchuleDon-Bosco-Grundschule294 m
- BäckereiHolzhauser525 m
- Kindergarten–724 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- KrankenhausNardini Klinikum St. Johannis1,9 km
- BankKreissparkasse Kaiserslautern2,3 km
- ParkRosenanlage2,5 km
- ApothekeVital Apotheke2,6 km
- BahnhofKindsbach2,8 km
- CaféDorfkind3,0 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrer-Graf-Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 296.740 € wert (1.604 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 424.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bann
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bann, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3134/1 beträgt 1.604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3134/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bann gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bann.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 296.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 424.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kindsbach, 2,8 km; Bushaltestelle Bann, Haus 22, 230 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 724 m; Schule 294 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bann.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.