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Steigstraße 23, 66862 Kindsbach
Das Grundstück Steigstraße 23 in Kindsbach (Flurstück 1363/75) hat 1.665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 1.538.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.665 m² amtliche Fläche, Flurstück 1363/75, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 1.538.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 176 m, Paketshop / Post 236 m, Spielplatz 281 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1363/75 der Gemarkung umfasst 1.665 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074869000013630075__ |
|---|---|
| Flurstück | 1363/75 |
| Gemeinde | Kindsbach |
| Amtliche Fläche | 1.665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steigstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1008 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,5 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (292 bis 301 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (176 m), Paketshop / Post (236 m), Spielplatz (281 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kindsbach ist 589 m entfernt.
- BushaltestelleKindsbach, Kreuzstraße176 m
- Paketshop / Post–236 m
- Spielplatz–281 m
- ParkRosenanlage298 m
- BankKreissparkasse Kaiserslautern304 m
- RestaurantPizzeria Venezia308 m
- SchuleHeidenfels Grundschule Kindsbach317 m
- BäckereiNagel411 m
- BahnhofKindsbach589 m
- SupermarktPenny2,0 km
- ApothekeVital Apotheke2,2 km
- KindergartenKiTa Pickolino2,7 km
- KrankenhausNardini Klinikum St. Johannis3,0 km
- CaféHotel Café Konditorei Goldinger3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steigstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 316.350 € wert (1.665 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.538.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kindsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kindsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1363/75 beträgt 1.665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1363/75 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kindsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kindsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 316.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.538.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steigstraße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kindsbach, 589 m; Bushaltestelle Kindsbach, Kreuzstraße, 176 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 317 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kindsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.