GrundbuchPlus.de
Im Röhrbach 22, 66869 Blaubach
Das Grundstück Im Röhrbach 22 in Blaubach (Flurstück 074754000003220004__) hat 1.428 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 604.000 bis 1.505.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.428 m² amtliche Fläche, Flurstück 074754000003220004__, Gemarkung Blaubach
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1938, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 604.000 bis 1.505.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 274 m, Park 277 m, Bushaltestelle 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074754000003220004__ der Gemarkung Blaubach umfasst 1.428 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 074754000003220004__ |
|---|---|
| Flurstück | 074754000003220004__ |
| Gemarkung | Blaubach |
| Gemeinde | Blaubach |
| Amtliche Fläche | 1.428 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Röhrbach 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.428 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0670 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074754000003220004__ in Blaubach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage44,2 % Neigung, 15,5 m Höhenunterschied (300 bis 315 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (274 m), Park (277 m), Bushaltestelle (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kusel ist 2,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Blaubach274 m
- Park–277 m
- BushaltestelleBlaubach Ortsmitte285 m
- RestaurantDa Giovanni Pizzeria - Ristorante1,2 km
- SchuleSiebenpfeiffer-Gymnasium Kusel1,7 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel1,8 km
- SupermarktWasgau2,0 km
- BankKreissparkasse Kusel2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiCafe Saar2,3 km
- Café–2,3 km
- Kindergarten–2,3 km
- ApothekeEngel Apotheke2,4 km
- BahnhofKusel2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Röhrbach 22 wert?
Der Boden allein ist rund 85.680 € wert (1.428 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 1.505.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blaubach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074754000003220004__ beträgt 1.428 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blaubach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 85.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 1.505.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kusel, 2,6 km; Bushaltestelle Blaubach Ortsmitte, 285 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.428 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blaubach.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.