GrundbuchPlus.de
Kochweg 11, 66871 Etschberg
Das Grundstück Kochweg 11 in Etschberg (Flurstück 448/8) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 448/8, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 179 m, Restaurant 339 m, Spielplatz 471 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 448/8 der Gemarkung umfasst 1.002 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 074761000004480008__ |
|---|---|
| Flurstück | 448/8 |
| Gemeinde | Etschberg |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kochweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Etschberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 659 (2016) | 645 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.261 € (2016) | 23.451 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kochweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (256 bis 258 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Restaurant (339 m), Spielplatz (471 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Theisbergstegen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleEtschberg Unterdorf179 m
- RestaurantPizzeria Napoli339 m
- Spielplatz–471 m
- SchuleGrundschule Theisbergstegen879 m
- Kindergarten–1,0 km
- BankSparkasse1,3 km
- BahnhofTheisbergstegen1,4 km
- Park–2,5 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- BäckereiKohl Brot2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeParacelsus Apotheke2,9 km
- SupermarktLidl3,0 km
- CaféBistro3,1 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kochweg 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Etschberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Etschberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 448/8 beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 448/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Etschberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Etschberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Theisbergstegen, 1,4 km; Bushaltestelle Etschberg Unterdorf, 179 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 879 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Etschberg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.