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Konrad-Adenauer-Straße 6, 66879 Niedermohr
Das Grundstück Konrad-Adenauer-Straße 6 in Niedermohr (Flurstück 07488500003093______) hat 626 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 373.000 bis 1.565.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 626 m² amtliche Fläche, Flurstück 07488500003093______, Gemarkung Niedermohr
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 373.000 bis 1.565.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07488500003093______ der Gemarkung Niedermohr umfasst 626 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07488500003093______ |
|---|---|
| Flurstück | 07488500003093______ |
| Gemarkung | Niedermohr |
| Gemeinde | Niedermohr |
| Amtliche Fläche | 626 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07488500003093______ in Niedermohr; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konrad-Adenauer-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 626 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1002 |
| Nutzungsart | WA |
Konrad-Adenauer-Straße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Konrad-Adenauer-Straße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,8 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (233 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 07488500003093______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Konrad-Adenauer-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 90.770 € wert (626 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.565.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niedermohr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niedermohr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07488500003093______ beträgt 626 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07488500003093______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niedermohr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niedermohr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 90.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.565.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Konrad-Adenauer-Straße 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 626 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niedermohr.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.