GrundbuchPlus.de
Flurstraße 14, 66887 Neunkirchen am Potzberg
Das Grundstück Flurstraße 14 in Neunkirchen am Potzberg (Flurstück 07472900002030______) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 412.000 bis 1.027.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 07472900002030______, Gemarkung Neunkirchen am Potzberg
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1967, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 412.000 bis 1.027.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 191 m, Bushaltestelle 203 m, Schule 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07472900002030______ der Gemarkung Neunkirchen am Potzberg umfasst 519 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07472900002030______ |
|---|---|
| Flurstück | 07472900002030______ |
| Gemarkung | Neunkirchen am Potzberg |
| Gemeinde | Neunkirchen am Potzberg |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flurstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1181 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen am Potzberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 395 (2016) | 436 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.722 € (2016) | 17.847 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07472900002030______ in Neunkirchen am Potzberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (329 bis 334 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (191 m), Bushaltestelle (203 m), Schule (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenbach-Matzenbach ist 2,8 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Neunkirchen191 m
- BushaltestelleNeunkirchen/Pfalz Kindergarten203 m
- SchulePotzbergschule263 m
- Spielplatz–1,6 km
- RestaurantWildpark Bistro1,7 km
- BäckereiMüller2,6 km
- Apotheke–2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BahnhofEisenbach-Matzenbach2,8 km
- Park–3,0 km
- BankSparkasse3,2 km
- CaféZur Scheune4,2 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flurstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 31.140 € wert (519 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.027.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen am Potzberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07472900002030______ beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 31.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.027.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenbach-Matzenbach, 2,8 km; Bushaltestelle Neunkirchen/Pfalz Kindergarten, 203 m; Kindergarten 191 m; Schule 263 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.