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Kaiserstraße 357, 66892 Bruchmühlbach-Miesau
Das Grundstück Kaiserstraße 357 in Bruchmühlbach-Miesau (Flurstück 72) hat 300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 987.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 300 m² amtliche Fläche, Flurstück 72, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1914, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 987.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 89 m, Bushaltestelle 241 m, Bäckerei 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72 der Gemarkung umfasst 300 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07485400000072______ |
|---|---|
| Flurstück | 72 |
| Gemeinde | Bruchmühlbach-Miesau |
| Amtliche Fläche | 300 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 357 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bruchmühlbach-Miesau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.799 (2016) | 8.143 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.594 € (2016) | 17.602 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 22 (2024) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 56 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (239 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (89 m), Bushaltestelle (241 m), Bäckerei (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantThe Curry Lounge89 m
- BushaltestelleVogelbach Wartehalle241 m
- BäckereiBäckerei Jung261 m
- Spielplatz–302 m
- KindergartenKindergarten Vogelbach458 m
- SupermarktPenny1,3 km
- BahnhofBruchmühlbach-Miesau1,5 km
- BankSparkasse1,9 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,9 km
- SchuleGrundschule Bruchmühlbach-Martinshöhe2,3 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- Park–3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- CaféSegafredo3,8 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 357 wert?
Der Boden allein ist rund 52.500 € wert (300 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 987.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchmühlbach-Miesau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bruchmühlbach-Miesau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72 beträgt 300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bruchmühlbach-Miesau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchmühlbach-Miesau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 52.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 987.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau, 1,5 km; Bushaltestelle Vogelbach Wartehalle, 241 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 458 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 300 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchmühlbach-Miesau.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.