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Steinstraße 12, 66892 Bruchmühlbach-Miesau
Das Grundstück Steinstraße 12 in Bruchmühlbach-Miesau (Flurstück 1901) hat 1.630 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 342.300 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.630 m² amtliche Fläche, Flurstück 1901, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 342.300 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 169 m, Spielplatz 264 m, Bushaltestelle 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1901 der Gemarkung umfasst 1.630 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07485400001901______ |
|---|---|
| Flurstück | 1901 |
| Gemeinde | Bruchmühlbach-Miesau |
| Amtliche Fläche | 1.630 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.630 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 342.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1003 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bruchmühlbach-Miesau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.799 (2016) | 8.143 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.594 € (2016) | 17.602 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 22 (2024) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 56 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,4 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (248 bis 255 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (169 m), Spielplatz (264 m), Bushaltestelle (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Vogelbach169 m
- Spielplatz–264 m
- BushaltestelleVogelbach Wartehalle340 m
- BäckereiBäckerei Jung360 m
- RestaurantThe Curry Lounge649 m
- SupermarktPenny816 m
- BahnhofBruchmühlbach-Miesau1,1 km
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,4 km
- SchuleGrundschule Bruchmühlbach-Martinshöhe1,8 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- CaféSchernau Treff3,3 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 342.300 € wert (1.630 m² × 210 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchmühlbach-Miesau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bruchmühlbach-Miesau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1901 beträgt 1.630 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1901 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bruchmühlbach-Miesau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchmühlbach-Miesau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 342.300 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steinstraße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau, 1,1 km; Bushaltestelle Vogelbach Wartehalle, 340 m; Supermarkt 816 m; Kindergarten 169 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.630 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchmühlbach-Miesau.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.