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Kaiserstraße 194, 66892 Bruchmühlbach-Miesau
Das Grundstück Kaiserstraße 194 in Bruchmühlbach-Miesau (Flurstück 588/4) hat 902 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 475 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 2.225.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 902 m² amtliche Fläche, Flurstück 588/4, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 475 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 2.225.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 24 m, Restaurant 42 m, Spielplatz 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 588/4 der Gemarkung umfasst 902 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 074855000005880004__ |
|---|---|
| Flurstück | 588/4 |
| Gemeinde | Bruchmühlbach-Miesau |
| Amtliche Fläche | 902 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 194 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 902 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 475 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bruchmühlbach-Miesau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.799 (2016) | 8.143 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.594 € (2016) | 17.602 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 22 (2024) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 56 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (237 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (24 m), Restaurant (42 m), Spielplatz (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist 196 m entfernt.
- BushaltestelleBruchmühlbach Abzweig Bahnhof24 m
- RestaurantDionysos42 m
- Spielplatz–165 m
- SupermarktPenny181 m
- BahnhofBruchmühlbach-Miesau196 m
- BäckereiCafé Schmidt Bäckerei281 m
- BankSparkasse462 m
- ApothekeSonnen-Apotheke480 m
- SchuleGrundschule Bruchmühlbach-Martinshöhe866 m
- KindergartenKindertagesstätte Bruchmühlbach993 m
- Paketshop / Post–1,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- CaféSchernau Treff2,6 km
- ParkWaldwarmfreibad3,2 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 194 wert?
Der Boden allein ist rund 162.360 € wert (902 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 475 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 2.225.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 475 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchmühlbach-Miesau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 588/4 beträgt 902 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchmühlbach-Miesau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 162.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 2.225.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau, 196 m; Bushaltestelle Bruchmühlbach Abzweig Bahnhof, 24 m; Supermarkt 181 m; Kindergarten 993 m; Schule 866 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 902 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchmühlbach-Miesau.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.