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Grubenstraße 13, 66904 Brücken (Pfalz)
Das Grundstück Grubenstraße 13 in Brücken (Pfalz) (Flurstück 074816000052400003__) hat 1.130 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 831 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 519.000 bis 1.986.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.130 m² amtliche Fläche, Flurstück 074816000052400003__, Gemarkung Brücken
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1972, ca. 831 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 519.000 bis 1.986.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 185 m, Spielplatz 328 m, Bäckerei 358 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074816000052400003__ der Gemarkung Brücken umfasst 1.130 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 074816000052400003__ |
|---|---|
| Flurstück | 074816000052400003__ |
| Gemarkung | Brücken |
| Gemeinde | Brücken (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 1.130 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grubenstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.130 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1540 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 309 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 831 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brücken (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.141 (2016) | 2.058 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.671 € (2016) | 20.810 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2023) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074816000052400003__ in Brücken (Pfalz); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,4 % Neigung, 11,7 m Höhenunterschied (245 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Spielplatz (328 m), Bäckerei (358 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBrücken Glanstraße185 m
- Spielplatz–328 m
- BäckereiBecker358 m
- CaféEiscafe San Marco363 m
- BankKreissparkasse Kusel372 m
- ApothekeBrücken-Apotheke417 m
- SupermarktCAP-Markt479 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Laurentius619 m
- SchuleGrundschule Brücken664 m
- RestaurantZur Wanderhütte an Pauls Märchenwald866 m
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Paketshop / PostPost2,6 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grubenstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 101.700 € wert (1.130 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 831 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 1.986.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 831 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brücken (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074816000052400003__ beträgt 1.130 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brücken (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 101.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 1.986.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brücken Glanstraße, 185 m; Supermarkt 479 m; Kindergarten 619 m; Schule 664 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.130 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brücken (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.