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Hauptstraße 27, 66909 Henschtal
Das Grundstück Hauptstraße 27 in Henschtal (Flurstück 074798000011040002__) hat 1.697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.335 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.064.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.697 m² amtliche Fläche, Flurstück 074798000011040002__, Gemarkung Haschbach/Glan
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1919, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.064.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Spielplatz 105 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074798000011040002__ der Gemarkung Haschbach/Glan umfasst 1.697 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 074798000011040002__ |
|---|---|
| Flurstück | 074798000011040002__ |
| Gemarkung | Haschbach/Glan |
| Gemeinde | Henschtal |
| Amtliche Fläche | 1.697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.335 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1350 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Henschtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309 (2016) | 317 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.188 € (2016) | 21.252 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (239 bis 241 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Spielplatz (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Glan-Münchweiler ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleHenschtal27 m
- Spielplatz–105 m
- RestaurantHelle Wertschaft1,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- BäckereiScheuermann2,3 km
- SupermarktWasgau2,3 km
- Park–2,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Pfiffikus2,5 km
- BankKreissparkasse Kusel2,5 km
- ApothekeAdler Apotheke2,6 km
- BahnhofGlan-Münchweiler2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SchuleGrundschule Glan-Münchweiler (Glantalschule)2,8 km
- AutobahnanschlussGlan-Münchweiler2,9 km
- CaféZur Scheune3,2 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 93.335 € wert (1.697 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.064.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Henschtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Henschtal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074798000011040002__ beträgt 1.697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074798000011040002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Henschtal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Henschtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 93.335 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.064.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.335 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Glan-Münchweiler, 2,6 km; Bushaltestelle Henschtal, 27 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Henschtal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.