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Wittelsbacherstraße 26, 66954 Pirmasens
Das Grundstück Wittelsbacherstraße 26 in Pirmasens (Flurstück 3265/4) hat 359 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 691 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.285 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.421.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 359 m² amtliche Fläche, Flurstück 3265/4, Gemarkung
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1924, ca. 691 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.421.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 4 m, Schule 70 m, Spielplatz 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3265/4 der Gemarkung umfasst 359 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075151000032650004__ |
|---|---|
| Flurstück | 3265/4 |
| Gemeinde | Pirmasens |
| Amtliche Fläche | 359 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittelsbacherstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 359 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.285 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0056 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 691 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pirmasens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.416 (2016) | 39.389 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.492 € (2016) | 16.477 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 19 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 22 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (376 bis 380 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (4 m), Schule (70 m), Spielplatz (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirmasens Hbf ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantAlt Bärmesens4 m
- SchuleGrundschule Wittelsbach70 m
- Spielplatz–120 m
- BushaltestellePirmasens Uhlandstraße203 m
- Park–212 m
- BankSparkasse333 m
- ApothekeWeisshof Apotheke336 m
- KindergartenKindergarten St. Anton338 m
- SupermarktKaufland346 m
- Hausarztpraxis–480 m
- CaféEiscafe Venezia552 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei588 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop777 m
- BahnhofPirmasens Hbf1,0 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Pirmasens1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittelsbacherstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 41.285 € wert (359 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 691 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.421.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 691 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirmasens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pirmasens, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3265/4 beträgt 359 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3265/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pirmasens gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirmasens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 41.285 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.421.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.285 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirmasens Hbf, 1,0 km; Bushaltestelle Pirmasens Uhlandstraße, 203 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 338 m; Schule 70 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 359 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirmasens.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.