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Höhstraße 30, 66955 Pirmasens
Das Grundstück Höhstraße 30 in Pirmasens (Flurstück 972) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 611.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 972, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 611.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 75 m, Park 78 m, Bushaltestelle 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 972 der Gemarkung umfasst 180 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07515100000972______ |
|---|---|
| Flurstück | 972 |
| Gemeinde | Pirmasens |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höhstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0054 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pirmasens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.416 (2016) | 39.389 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.492 € (2016) | 16.477 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 19 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 22 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (392 bis 399 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (75 m), Park (78 m), Bushaltestelle (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirmasens Hbf ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–75 m
- Park–78 m
- BushaltestellePirmasens Kaiserstraße103 m
- RestaurantKaiserpalast212 m
- SupermarktEDEKA Kissel SBK Pirmasens240 m
- ApothekeSchiller-Apotheke268 m
- SchuleMatzenbergschule270 m
- CaféCafe Harput357 m
- BankSparkasse Südwestpfalz441 m
- Hausarztpraxis–502 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop509 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei556 m
- KindergartenKindergarten St. Anton597 m
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Pirmasens886 m
- BahnhofPirmasens Hbf1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höhstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 19.800 € wert (180 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 611.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirmasens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pirmasens, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 972 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 972 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pirmasens gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirmasens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 19.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 611.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Höhstraße 30 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirmasens Hbf, 1,5 km; Bushaltestelle Pirmasens Kaiserstraße, 103 m; Supermarkt 240 m; Kindergarten 597 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirmasens.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.