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Kirchstraße 7, 66957 Obersimten
Das Grundstück Kirchstraße 7 in Obersimten (Flurstück 075200000005760015__) hat 354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 625.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 354 m² amtliche Fläche, Flurstück 075200000005760015__, Gemarkung Obersimten
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 625.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 268 m, Spielplatz 520 m, Kindergarten 761 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075200000005760015__ der Gemarkung Obersimten umfasst 354 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075200000005760015__ |
|---|---|
| Flurstück | 075200000005760015__ |
| Gemarkung | Obersimten |
| Gemeinde | Obersimten |
| Amtliche Fläche | 354 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,0 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (400 bis 407 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (268 m), Spielplatz (520 m), Kindergarten (761 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirmasens Hbf ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleObersimten Hirtenstraße268 m
- Spielplatz–520 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenblume761 m
- RestaurantNaturfreundehaus Niedersimten971 m
- Park–1,4 km
- BäckereiMartin Donker1,5 km
- BankSparkasse Südwestpfalz / Volksbank2,2 km
- SupermarktWasgau2,4 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- CaféEiscafe Felder2,6 km
- SchuleGrundschule Gersbach-Windsberg-Winzeln2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeWeisshof Apotheke3,0 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Pirmasens3,6 km
- BahnhofPirmasens Hbf4,3 km
- AutobahnanschlussPirmasens-Winzeln6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 33.630 € wert (354 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 625.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersimten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075200000005760015__ beträgt 354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersimten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 33.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 625.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirmasens Hbf, 4,3 km; Bushaltestelle Obersimten Hirtenstraße, 268 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 761 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 354 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersimten.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.