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Bodelschwinghstraße 23, 66976 Rodalben
Das Grundstück Bodelschwinghstraße 23 in Rodalben (Flurstück 075287000070720003__) hat 856 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 736.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 856 m² amtliche Fläche, Flurstück 075287000070720003__, Gemarkung Rodalben
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 736.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 114 m, Supermarkt 318 m, Hausarztpraxis 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075287000070720003__ der Gemarkung Rodalben umfasst 856 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075287000070720003__ |
|---|---|
| Flurstück | 075287000070720003__ |
| Gemarkung | Rodalben |
| Gemeinde | Rodalben |
| Amtliche Fläche | 856 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bodelschwinghstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 856 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0012 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rodalben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.892 (2016) | 6.339 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.943 € (2016) | 20.801 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (276 bis 281 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Supermarkt (318 m), Hausarztpraxis (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münchweiler (Rodalb) ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleRodalben, Kettelerstraße114 m
- SupermarktNetto Marken-Discount318 m
- Hausarztpraxis–334 m
- Spielplatz–382 m
- Restaurant–637 m
- ParkSchwallbornanlage810 m
- SchuleBerufsbildende Schule Rodalben1,6 km
- ApothekeNeue Apotheke2,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus2,0 km
- BankKreisparkasse2,1 km
- BäckereiBrotkorb2,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- CaféWillhelm2,1 km
- BahnhofMünchweiler (Rodalb)3,3 km
- KindergartenMarkuskindergarten3,7 km
- AutobahnanschlussPirmasens7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bodelschwinghstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 111.280 € wert (856 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 736.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodalben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075287000070720003__ beträgt 856 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodalben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 111.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 736.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchweiler (Rodalb), 3,3 km; Bushaltestelle Rodalben, Kettelerstraße, 114 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 856 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodalben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.