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Am Heidkopf 7, 66976 Rodalben
Das Grundstück Am Heidkopf 7 in Rodalben (Flurstück 7253/30) hat 1.128 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 866.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.128 m² amtliche Fläche, Flurstück 7253/30, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 866.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 52 m, Supermarkt 332 m, Hausarztpraxis 386 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7253/30 der Gemarkung umfasst 1.128 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075287000072530030__ |
|---|---|
| Flurstück | 7253/30 |
| Gemeinde | Rodalben |
| Amtliche Fläche | 1.128 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heidkopf 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.128 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0012 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rodalben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.892 (2016) | 6.339 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.943 € (2016) | 20.801 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,1 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (288 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Supermarkt (332 m), Hausarztpraxis (386 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodalben ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleRodalben, Kolpingstraße52 m
- SupermarktNetto Marken-Discount332 m
- Hausarztpraxis–386 m
- Restaurant–639 m
- Spielplatz–701 m
- ParkSchwallbornanlage757 m
- SchuleMozartschule1,7 km
- ApothekeNeue Apotheke2,0 km
- BahnhofRodalben2,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus2,1 km
- BankKreisparkasse2,1 km
- BäckereiBrotkorb2,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- CaféWillhelm2,1 km
- KindergartenMarkuskindergarten3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heidkopf 7 wert?
Der Boden allein ist rund 146.640 € wert (1.128 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 866.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodalben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodalben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7253/30 beträgt 1.128 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7253/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodalben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodalben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 146.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 866.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodalben, 2,0 km; Bushaltestelle Rodalben, Kolpingstraße, 52 m; Supermarkt 332 m; Kindergarten 3,4 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.128 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodalben.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.