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Äußermühlstraße 45, 66994 Dahn
Das Grundstück Äußermühlstraße 45 in Dahn (Flurstück 4638/6) hat 1.317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 190.965 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 622.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.317 m² amtliche Fläche, Flurstück 4638/6, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 622.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 63 m, Bushaltestelle 114 m, Paketshop / Post 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4638/6 der Gemarkung umfasst 1.317 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075321000046380006__ |
|---|---|
| Flurstück | 4638/6 |
| Gemeinde | Dahn |
| Amtliche Fläche | 1.317 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Äußermühlstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.317 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 190.965 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Dahn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.616 (2016) | 4.250 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.429 € (2016) | 21.229 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 25 (2023) | +178 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (206 bis 209 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (63 m), Bushaltestelle (114 m), Paketshop / Post (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dahn ist 63 m entfernt.
- BahnhofDahn63 m
- BushaltestelleDahn, Bahnhof114 m
- Paketshop / PostPostagentur Dahn146 m
- BäckereiWasgau Bäckerei & Café156 m
- CaféWasgau Bäckerei & Café159 m
- RestaurantDivino Restaurant | Pizzeria | Cocktailbar188 m
- SupermarktPENNY243 m
- Hausarztpraxis–424 m
- ApothekeApotheke Am Jungfernsprung436 m
- Spielplatz–619 m
- ParkGerstel&Bubenrech657 m
- BankSparkasse Südwestpfalz - Filiale Dahn815 m
- KindergartenKindergarten St. Franziskus1,0 km
- SchuleGrundschule Dahn1,3 km
- Krankenhaus–1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Äußermühlstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 190.965 € wert (1.317 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 622.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dahn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4638/6 beträgt 1.317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4638/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dahn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 190.965 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 622.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 190.965 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dahn, 63 m; Bushaltestelle Dahn, Bahnhof, 114 m; Supermarkt 243 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.317 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dahn.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.