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Turnstraße 14, 66999 Hinterweidenthal
Das Grundstück Turnstraße 14 in Hinterweidenthal (Flurstück 350/3) hat 1.365 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 1.441.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.365 m² amtliche Fläche, Flurstück 350/3, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 1.441.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 147 m, Bäckerei 235 m, Bank 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 350/3 der Gemarkung umfasst 1.365 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075300000003500003__ |
|---|---|
| Flurstück | 350/3 |
| Gemeinde | Hinterweidenthal |
| Amtliche Fläche | 1.365 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Turnstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.365 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hinterweidenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.551 (2016) | 1.465 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.642 € (2016) | 20.762 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,5 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (227 bis 233 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (147 m), Bäckerei (235 m), Bank (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hinterweidenthal Ort ist 795 m entfernt.
- BushaltestelleHinterweidenthal, Kirche147 m
- BäckereiKilian Müller235 m
- BankSparkasse Südwestpfalz & VR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG245 m
- RestaurantRestaurant Dionysos275 m
- Park–357 m
- SchuleGrundschule Hinterweidenthal358 m
- CaféCafe Zürn362 m
- Spielplatz–576 m
- BahnhofHinterweidenthal Ort795 m
- Paketshop / PostPostagentur Dahn4,3 km
- KindergartenKindertagesstätte Max und Moritz4,3 km
- SupermarktPENNY4,4 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- ApothekeApotheke Am Jungfernsprung4,6 km
- Krankenhaus–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Turnstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 129.675 € wert (1.365 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 302 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.441.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hinterweidenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 350/3 beträgt 1.365 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hinterweidenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 129.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.441.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hinterweidenthal Ort, 795 m; Bushaltestelle Hinterweidenthal, Kirche, 147 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 4,3 km; Schule 358 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.365 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hinterweidenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.