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Gudrunstraße 38, 67059 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Gudrunstraße 38 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 074156000011670048__) hat 261 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 662.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 261 m² amtliche Fläche, Flurstück 074156000011670048__, Gemarkung Ludwigshafen
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 662.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 113 m, Restaurant 131 m, Schule 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074156000011670048__ der Gemarkung Ludwigshafen umfasst 261 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074156000011670048__ |
|---|---|
| Flurstück | 074156000011670048__ |
| Gemarkung | Ludwigshafen |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 261 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gudrunstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 261 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1667 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (113 m), Restaurant (131 m), Schule (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof ist 508 m entfernt.
- BushaltestelleValentin-Bauer-Siedlung113 m
- RestaurantPizzeria Enzo131 m
- SchuleKinderhort Don Bosco175 m
- KindergartenKindertagesstätte Lummerland217 m
- Spielplatz–219 m
- Park–227 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop301 m
- ApothekeNibelungen Apotheke327 m
- CaféCoffee In386 m
- SupermarktPENNY403 m
- BahnhofLudwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof508 m
- BäckereiBäcker Görtz603 m
- AutobahnanschlussLudwigshafen-Bruchwiesenstraße645 m
- BankSparkasse Vorderpfalz - Geschäftsstelle Ludwigshafen-Nord1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausKlinikum der Stadt Ludwigshafen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gudrunstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 83.520 € wert (261 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 662.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074156000011670048__ beträgt 261 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 83.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 662.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof, 508 m; Bushaltestelle Valentin-Bauer-Siedlung, 113 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 217 m; Schule 175 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 261 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.