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Sternstraße 79, 67063 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Sternstraße 79 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 074157000004830003__) hat 386 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 405 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 1.097.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 386 m² amtliche Fläche, Flurstück 074157000004830003__, Gemarkung Friesenheim
- 405 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 1.097.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Café 39 m, Hausarztpraxis 60 m, Park 91 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074157000004830003__ der Gemarkung Friesenheim umfasst 386 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 074157000004830003__ |
|---|---|
| Flurstück | 074157000004830003__ |
| Gemarkung | Friesenheim |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 386 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sternstraße 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 405 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 386 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 405 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2702 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 233 (2016) | 23 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 856 (2016) | 109 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 65 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 330 (2016) | 497 (2024) | +51 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074157000004830003__ in Ludwigshafen am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (39 m), Hausarztpraxis (60 m), Park (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen(Rhein) BASF Süd ist 1,6 km entfernt.
- CaféEulenparkcafe39 m
- Hausarztpraxis–60 m
- ParkFriesenpark91 m
- BushaltestelleSternstraße114 m
- BankStadtsparkasse Vorderpfalz125 m
- SupermarktPENNY134 m
- ApothekeEulen-Apotheke135 m
- Spielplatz–142 m
- BäckereiBäcker Görtz157 m
- RestaurantZur Neuen Pfalz200 m
- SchuleRupprechtschule337 m
- Paketshop / PostGolden Vape380 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Gallus Arche Noah413 m
- KrankenhausKlinikum der Stadt Ludwigshafen992 m
- BahnhofLudwigshafen(Rhein) BASF Süd1,6 km
- AutobahnanschlussLudwigshafen-Bruchwiesenstraße2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sternstraße 79 wert?
Der Boden allein ist rund 156.330 € wert (386 m² × 405 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 1.097.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074157000004830003__ beträgt 386 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
405 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 156.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 1.097.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen(Rhein) BASF Süd, 1,6 km; Bushaltestelle Sternstraße, 114 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 413 m; Schule 337 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 386 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.