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Herderstraße 36, 67065 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Herderstraße 36 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 2938/56) hat 243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 408.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 243 m² amtliche Fläche, Flurstück 2938/56, Flur 0
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 408.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 146 m, Hausarztpraxis 153 m, Café 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2938/56 (Flur 0) in Ludwigshafen am Rhein umfasst 243 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074152000029380056__ |
|---|---|
| Flurstück | 2938/56 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 243 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2938/56 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2938/56 in Ludwigshafen am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herderstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1201 |
| Nutzungsart | W |
Herderstraße 36 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,51 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 233 (2016) | 23 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 856 (2016) | 109 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 65 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 330 (2016) | 497 (2024) | +51 % |
Umgebung von Herderstraße 36 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2938/56 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (146 m), Hausarztpraxis (153 m), Café (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof ist 1,0 km entfernt.
- BäckereiBäckereien & Konditoreien Franck146 m
- Hausarztpraxis–153 m
- CaféLa Paga Eis 2189 m
- RestaurantGaststätte PSV Grün-Weiß203 m
- BushaltestelleStifterstraße205 m
- KindergartenKindertagesstätte Hummelnest206 m
- Spielplatz–211 m
- Park–267 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule301 m
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus560 m
- BankSparkasse Vorderpfalz Ludwigshafen a. Rh.600 m
- SupermarktEDEKA Scholz605 m
- Paketshop / PostDeutsche Post716 m
- ApothekeFortuna-Apotheke726 m
- BahnhofLudwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herderstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 85.050 € wert (243 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 408.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2938/56 beträgt 243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 85.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 408.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Stifterstraße, 205 m; Supermarkt 605 m; Kindergarten 206 m; Schule 301 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 243 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.