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Alte Weinstraße 37, 67067 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Alte Weinstraße 37 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 796/35) hat 471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995. Der Bodenwert liegt bei rund 211.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 237.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 471 m² amtliche Fläche, Flurstück 796/35, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995,
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 237.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 166 m, Apotheke 295 m, Hausarztpraxis 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 796/35 der Gemarkung umfasst 471 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074153000007960035__ |
|---|---|
| Flurstück | 796/35 |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Weinstraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1318 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 233 (2016) | 23 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 856 (2016) | 109 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 65 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 330 (2016) | 497 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Weinstraße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (166 m), Apotheke (295 m), Hausarztpraxis (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–166 m
- ApothekePasadena Apotheke295 m
- Hausarztpraxis–305 m
- KindergartenKindertagesstätte Maudach317 m
- RestaurantAdams Alte Scheune bei Sunny335 m
- BäckereiBäckerei Theurer340 m
- BushaltestelleMaudach Gemeindehaus340 m
- SupermarktEDEKA378 m
- BankVR-Bank382 m
- Park–393 m
- Paketshop / PostPost Service Filiale Ludwigshafen-Maudach454 m
- SchuleAlfred-Delp-Schule998 m
- BahnhofLudwigshafen-Rheingönheim1,9 km
- CaféEislover2,3 km
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Weinstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 211.950 € wert (471 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 237.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 796/35 beträgt 471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 211.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 237.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim, 1,9 km; Bushaltestelle Maudach Gemeindehaus, 340 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 317 m; Schule 998 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 471 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.