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Pfalzgartenstraße 19, 67071 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Pfalzgartenstraße 19 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 074154000003620003__) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 580.000 bis 1.584.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 074154000003620003__, Gemarkung Ruchheim
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 580.000 bis 1.584.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 39 m, Schule 94 m, Restaurant 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074154000003620003__ der Gemarkung Ruchheim umfasst 400 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074154000003620003__ |
|---|---|
| Flurstück | 074154000003620003__ |
| Gemarkung | Ruchheim |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfalzgartenstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1403 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 233 (2016) | 23 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 856 (2016) | 109 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 65 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 330 (2016) | 497 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pfalzgartenstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (97 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (39 m), Schule (94 m), Restaurant (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oggersheim Comeniusstraße ist 3,2 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Arche Noah39 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule94 m
- RestaurantGasthaus, Bistro "Zum Löwen"142 m
- Hausarztpraxis–153 m
- CaféEiscafé Fontana Di Trevi170 m
- BankVR Bank186 m
- BäckereiBäckerei Theurer192 m
- ApothekeSchloss-Apotheke265 m
- SupermarktNetto Marken-Discount289 m
- BushaltestelleRuchheim, Paul-Münch-Brunnen302 m
- Spielplatz–411 m
- Park–619 m
- AutobahnanschlussRuchheim822 m
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
- BahnhofOggersheim Comeniusstraße3,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Zum Guten Hirten4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfalzgartenstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 126.000 € wert (400 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 580.000 bis 1.584.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ludwigshafen am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074154000003620003__ beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074154000003620003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ludwigshafen am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 126.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 580.000 bis 1.584.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oggersheim Comeniusstraße, 3,2 km; Bushaltestelle Ruchheim, Paul-Münch-Brunnen, 302 m; Supermarkt 289 m; Kindergarten 39 m; Schule 94 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.