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Magdeburger Straße 32, 67071 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Magdeburger Straße 32 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 3768/2) hat 190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 415 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 428.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 190 m² amtliche Fläche, Flurstück 3768/2, Gemarkung
- 415 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 428.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 106 m, Spielplatz 108 m, Bushaltestelle 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3768/2 der Gemarkung umfasst 190 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074154000037680002__ |
|---|---|
| Flurstück | 3768/2 |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Magdeburger Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 415 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 415 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1404 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 233 (2016) | 23 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 856 (2016) | 109 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 65 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 330 (2016) | 497 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Magdeburger Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (106 m), Spielplatz (108 m), Bushaltestelle (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ruchheim ist 497 m entfernt.
- Park–106 m
- SpielplatzPiratenspielplatz108 m
- BushaltestelleRuchheim, Am Sportplatz226 m
- RestaurantSV Ruchheim Clubheim373 m
- BäckereiBäckerei Schneider418 m
- SupermarktNetto Marken-Discount425 m
- BankVR Bank426 m
- KindergartenKindertagesstätte Ruchheim428 m
- Hausarztpraxis–458 m
- BahnhofRuchheim497 m
- ApothekeSchloss-Apotheke535 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule608 m
- CaféEiscafé Fontana Di Trevi664 m
- Paketshop / PostA, Vollmer3,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Zum Guten Hirten3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Magdeburger Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 78.850 € wert (190 m² × 415 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 428.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ludwigshafen am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3768/2 beträgt 190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3768/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ludwigshafen am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
415 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 78.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 428.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ruchheim, 497 m; Bushaltestelle Ruchheim, Am Sportplatz, 226 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 428 m; Schule 608 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 190 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.