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Thomas-Mann-Straße 51, 67071 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Thomas-Mann-Straße 51 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 074155000012680233__) hat 226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 798.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 226 m² amtliche Fläche, Flurstück 074155000012680233__, Gemarkung Oggersheim
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 798.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 101 m, Schule 244 m, Kindergarten 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074155000012680233__ der Gemarkung Oggersheim umfasst 226 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074155000012680233__ |
|---|---|
| Flurstück | 074155000012680233__ |
| Gemarkung | Oggersheim |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 074155000012680233__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074155000012680233__ in Ludwigshafen am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thomas-Mann-Straße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1525 |
| Nutzungsart | WA |
Thomas-Mann-Straße 51 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 233 (2016) | 23 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 856 (2016) | 109 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 65 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 330 (2016) | 497 (2024) | +51 % |
Umgebung von Thomas-Mann-Straße 51 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thomas-Mann-Straße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 074155000012680233__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (101 m), Schule (244 m), Kindergarten (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oggersheim Comeniusstraße ist 392 m entfernt.
- Spielplatz–101 m
- SchuleMosaikschule244 m
- KindergartenFörderkindergarten Kinderzentrum Ludwigshafen271 m
- BushaltestelleIGSLO298 m
- RestaurantLa Perla351 m
- ParkLandschaftspark Wingertsgewanne385 m
- BahnhofOggersheim Comeniusstraße392 m
- CaféBäckerei Café Goertz474 m
- Bäckerei–478 m
- ApothekeWest Apotheke489 m
- SupermarktNorma512 m
- AutobahnanschlussOggersheimer Kreuz593 m
- Hausarztpraxis–854 m
- Paketshop / PostPostagentur1,1 km
- BankSparkasse Vorderpfalz1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Zum Guten Hirten1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thomas-Mann-Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 75.710 € wert (226 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 798.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ludwigshafen am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074155000012680233__ beträgt 226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074155000012680233__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ludwigshafen am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 75.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 798.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oggersheim Comeniusstraße, 392 m; Bushaltestelle IGSLO, 298 m; Supermarkt 512 m; Kindergarten 271 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 226 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.