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Kaiserslauterer Straße 85, 67098 Bad Dürkheim
Das Grundstück Kaiserslauterer Straße 85 in Bad Dürkheim (Flurstück 074354000000710002__) hat 466 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 627 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 3.024.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 466 m² amtliche Fläche, Flurstück 074354000000710002__, Gemarkung Grethen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 627 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 3.024.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 59 m, Spielplatz 164 m, Kindergarten 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074354000000710002__ der Gemarkung Grethen umfasst 466 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074354000000710002__ |
|---|---|
| Flurstück | 074354000000710002__ |
| Gemarkung | Grethen |
| Gemeinde | Bad Dürkheim |
| Amtliche Fläche | 466 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserslauterer Straße 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 466 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0274 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 627 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Dürkheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.601 (2016) | 19.002 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.804 € (2016) | 28.706 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 7 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 32 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage42,8 % Neigung, 15,0 m Höhenunterschied (135 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Spielplatz (164 m), Kindergarten (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Dürkheim Bahnhof (RHB) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleGrethen, Mitte59 m
- Spielplatz–164 m
- KindergartenKindergarten Grethen262 m
- ParkReinhard-Steiniger-Platz401 m
- RestaurantWeinstube Traminer-Klause477 m
- SchuleMaria-Montessori-Schule Bad Dürkheim543 m
- Hausarztpraxis–831 m
- SupermarktNetto Marken-Discount946 m
- CaféCafé Klatsch969 m
- BäckereiOtto Schall Cafe Panaderia1,1 km
- BankSparda-Bank Südwest1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- ApothekeApotheke am Obermarkt1,2 km
- BahnhofBad Dürkheim Bahnhof (RHB)1,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim2,2 km
- AutobahnanschlussFriedelsheim6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserslauterer Straße 85 wert?
Der Boden allein ist rund 111.840 € wert (466 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 627 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 3.024.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 627 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Dürkheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Dürkheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074354000000710002__ beträgt 466 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074354000000710002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Dürkheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Dürkheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 111.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 3.024.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Dürkheim Bahnhof (RHB), 1,4 km; Bushaltestelle Grethen, Mitte, 59 m; Supermarkt 946 m; Kindergarten 262 m; Schule 543 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 466 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Dürkheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.