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Burgstraße 11, 67105 Schifferstadt
Das Grundstück Burgstraße 11 in Schifferstadt (Flurstück 456/2) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 543 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 249.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 428.000 bis 2.608.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 456/2, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 543 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 428.000 bis 2.608.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 34 m, Hausarztpraxis 80 m, Kindergarten 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 456/2 der Gemarkung umfasst 567 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074046000004560002__ |
|---|---|
| Flurstück | 456/2 |
| Gemeinde | Schifferstadt |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 249.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1004 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 543 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schifferstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.983 (2016) | 21.392 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.664 € (2016) | 24.676 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 47 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burgstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (34 m), Hausarztpraxis (80 m), Kindergarten (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schifferstadt ist 895 m entfernt.
- RestaurantMöllers Restaurant34 m
- Hausarztpraxis–80 m
- KindergartenKinderkrippe Zwergenland150 m
- Spielplatz–196 m
- CaféSchmeck58211 m
- SchuleGrundschule Nord Schifferstadt232 m
- BushaltestelleSchifferstadt, Stadtbücherei245 m
- ApothekeApotheke am Schillerplatz258 m
- Paketshop / PostUPS Access Point266 m
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz eG292 m
- BäckereiBäcker Görtz296 m
- SupermarktDilmaç Markt328 m
- ParkStadtpark Schifferstadt518 m
- BahnhofSchifferstadt895 m
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 249.480 € wert (567 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 543 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 2.608.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 543 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schifferstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 456/2 beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schifferstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 249.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 2.608.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 249.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schifferstadt, 895 m; Bushaltestelle Schifferstadt, Stadtbücherei, 245 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 150 m; Schule 232 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schifferstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.