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Eisenbahnstraße 50, 67112 Mutterstadt
Das Grundstück Eisenbahnstraße 50 in Mutterstadt (Flurstück 924/5) hat 693 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 76.230 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 693 m² amtliche Fläche, Flurstück 924/5, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 76.230 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 92 m, Restaurant 193 m, Spielplatz 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 924/5 der Gemarkung umfasst 693 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als sF, in einer Zone mit der Nutzungsart „PG“.
| Flurstückskennzeichen | 074016000009240005__ |
|---|---|
| Flurstück | 924/5 |
| Gemeinde | Mutterstadt |
| Amtliche Fläche | 693 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | PG |
| Entwicklungszustand | SF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenbahnstraße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart PG). Auf die 693 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3905 |
| Nutzungsart | PG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Bodenrichtwert solide, Ortslage in Mutterstadt ohne Premium-Signal; eher normale Wohnlage, keine Hinweise auf besondere Aufwertung oder Belastung.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mutterstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.845 (2016) | 13.357 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.366 € (2016) | 26.298 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 3 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 41 (2024) | +242 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eisenbahnstraße 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (92 m), Restaurant (193 m), Spielplatz (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limburgerhof ist 2,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Schall92 m
- Restaurant–193 m
- Spielplatz–232 m
- BushaltestelleMutterstadt, Speyerer Straße234 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Medardus241 m
- Hausarztpraxis–337 m
- Park–370 m
- BankSparda-Bank Südwest545 m
- SchuleGrundschule im Mandelgraben595 m
- ApothekeKronen-Apotheke653 m
- CaféEislover673 m
- SupermarktLidl1,1 km
- Paketshop / PostÜnal - Post und Schreibwaren1,1 km
- BahnhofLimburgerhof2,6 km
- KrankenhausBG Klinik Ludwigshafen5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenbahnstraße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 76.230 € wert (693 m² × 110 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mutterstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 924/5 beträgt 693 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „PG“, der Entwicklungszustand „SF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mutterstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, PG); mal Fläche ergibt das rund 76.230 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limburgerhof, 2,6 km; Bushaltestelle Mutterstadt, Speyerer Straße, 234 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 241 m; Schule 595 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 693 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mutterstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.