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Wielandstraße 28, 67117 Limburgerhof
Das Grundstück Wielandstraße 28 in Limburgerhof (Flurstück 152) hat 513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 215.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 797.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 513 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Gemarkung
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 797.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 169 m, Spielplatz 252 m, Bushaltestelle 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 der Gemarkung umfasst 513 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07402100000152______ |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Gemeinde | Limburgerhof |
| Amtliche Fläche | 513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wielandstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 215.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Limburgerhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.544 (2016) | 11.619 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.776 € (2016) | 32.172 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wielandstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (169 m), Spielplatz (252 m), Bushaltestelle (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limburgerhof ist 378 m entfernt.
- RestaurantPizza Roma169 m
- Spielplatz–252 m
- BushaltestelleLimburgerhof, Bahnhof Nord340 m
- BahnhofLimburgerhof378 m
- Hausarztpraxis–398 m
- Park–413 m
- KindergartenKindertagesstätte Altes Rathaus440 m
- SchuleDomholzschule534 m
- CaféDaily’s604 m
- SupermarktLidl635 m
- Paketshop / PostArmin Horwedel655 m
- BäckereiBäckerei Wilhelmi659 m
- ApothekeApotheke am Burgunderplatz659 m
- BankVR Bank685 m
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wielandstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 215.460 € wert (513 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 797.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburgerhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburgerhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 215.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 797.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 215.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limburgerhof, 378 m; Bushaltestelle Limburgerhof, Bahnhof Nord, 340 m; Supermarkt 635 m; Kindergarten 440 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 513 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburgerhof.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.