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Landauer Straße 4, 67117 Limburgerhof
Das Grundstück Landauer Straße 4 in Limburgerhof (Flurstück 074021000041820002__) hat 1.576 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 760 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2012, rund 1.289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.197.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.263.000 bis 7.984.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.576 m² amtliche Fläche, Flurstück 074021000041820002__, Gemarkung Limburgerhof
- 760 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2012, ca. 1.289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.263.000 bis 7.984.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 82 m, Supermarkt 85 m, Park 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074021000041820002__ der Gemarkung Limburgerhof umfasst 1.576 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074021000041820002__ |
|---|---|
| Flurstück | 074021000041820002__ |
| Gemarkung | Limburgerhof |
| Gemeinde | Limburgerhof |
| Amtliche Fläche | 1.576 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Landauer Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 760 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.576 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.197.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 760 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0018 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 826 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2012. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Limburgerhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.544 (2016) | 11.619 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.776 € (2016) | 32.172 € (2021) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Landauer Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (82 m), Supermarkt (85 m), Park (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim ist 2,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Görtz82 m
- SupermarktREWE85 m
- Park–137 m
- Spielplatz–153 m
- CaféC'est la vie172 m
- Paketshop / PostArmin Horwedel347 m
- RestaurantBella Nina370 m
- Hausarztpraxis–371 m
- ApothekeApotheke am Burgunderplatz373 m
- BushaltestelleLimburgerhof, Burgunder Platz408 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten482 m
- BankVR Bank502 m
- SchuleRudolf-Wihr-Realschule Plus747 m
- BahnhofLudwigshafen-Rheingönheim2,6 km
- AutobahnanschlussDreieck Ludwigshafen-Süd4,2 km
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Landauer Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.197.760 € wert (1.576 m² × 760 €/m²). Mit dem Gebäude um 2012, rund 1.289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.263.000 bis 7.984.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburgerhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Limburgerhof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074021000041820002__ beträgt 1.576 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074021000041820002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Limburgerhof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburgerhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
760 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 1.197.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.263.000 bis 7.984.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.197.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim, 2,6 km; Bushaltestelle Limburgerhof, Burgunder Platz, 408 m; Supermarkt 85 m; Kindergarten 482 m; Schule 747 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.576 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburgerhof.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.