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Hauptstraße 40, 67125 Dannstadt-Schauernheim
Das Grundstück Hauptstraße 40 in Dannstadt-Schauernheim (Flurstück 836) hat 907 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 489.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 431.000 bis 1.763.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 907 m² amtliche Fläche, Flurstück 836, Gemarkung
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 431.000 bis 1.763.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 52 m, Bushaltestelle 84 m, Spielplatz 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 836 der Gemarkung umfasst 907 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07399400000836______ |
|---|---|
| Flurstück | 836 |
| Gemeinde | Dannstadt-Schauernheim |
| Amtliche Fläche | 907 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 907 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 489.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dannstadt-Schauernheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.320 (2016) | 7.460 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.336 € (2016) | 27.297 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (104 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (52 m), Bushaltestelle (84 m), Spielplatz (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fußgönheim ist 4,5 km entfernt.
- BäckereiBäcker Görtz52 m
- BushaltestelleDannstadt, Friedhof84 m
- Spielplatz–103 m
- Hausarztpraxis–204 m
- ApothekeBirken Apotheke238 m
- ParkGutenbergplatz260 m
- SchuleKurpfalzschule347 m
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)348 m
- BankSparkasse Vorderpfalz Geschäftsstelle Dannstadt-Schauernheim360 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Michael368 m
- RestaurantLieblingsgrieche by Natasa455 m
- SupermarktLidl637 m
- CaféBistro Alte Zunft3,2 km
- BahnhofFußgönheim4,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Zum Guten Hirten8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 489.780 € wert (907 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.763.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dannstadt-Schauernheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dannstadt-Schauernheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 836 beträgt 907 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 836 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dannstadt-Schauernheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dannstadt-Schauernheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 489.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.763.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 489.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fußgönheim, 4,5 km; Bushaltestelle Dannstadt, Friedhof, 84 m; Supermarkt 637 m; Kindergarten 368 m; Schule 347 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 907 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dannstadt-Schauernheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.