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Willeburgstraße 29, 67127 Rödersheim-Gronau
Das Grundstück Willeburgstraße 29 in Rödersheim-Gronau (Flurstück 572) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 440 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 280.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 541.000 bis 1.381.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 572, Flur 0
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 440 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 541.000 bis 1.381.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 54 m, Spielplatz 87 m, Bushaltestelle 96 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 572 (Flur 0) in Rödersheim-Gronau umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07399200000572______ |
|---|---|
| Flurstück | 572 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rödersheim-Gronau |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 572 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 572 in Rödersheim-Gronau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willeburgstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 637 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 280.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Willeburgstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 440 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rödersheim-Gronau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.936 (2016) | 2.887 (2024) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.894 € (2016) | 25.906 € (2021) | +18 % |
Umgebung von Willeburgstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Willeburgstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (104 bis 106 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 572 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (54 m), Spielplatz (87 m), Bushaltestelle (96 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellerstadt West ist 3,6 km entfernt.
- CaféLemon54 m
- Spielplatz–87 m
- BushaltestelleRödersheim, Ost96 m
- Hausarztpraxis–107 m
- ApothekeSebastian-Apotheke124 m
- SupermarktNetto Marken-Discount140 m
- BäckereiBackhaus Richards202 m
- KindergartenProtestantischer Kindergarten Luise Koch263 m
- RestaurantGaststätte Zwiwwel279 m
- SchuleGrundschule am Neuberg862 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- BankVR Bank Rhein-Neckar eG1,7 km
- Park–2,7 km
- BahnhofEllerstadt West3,6 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willeburgstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 280.280 € wert (637 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 440 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 1.381.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 440 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödersheim-Gronau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 572 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödersheim-Gronau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 280.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 1.381.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 280.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellerstadt West, 3,6 km; Bushaltestelle Rödersheim, Ost, 96 m; Supermarkt 140 m; Kindergarten 263 m; Schule 862 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödersheim-Gronau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.