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Akazienweg 2, 67133 Maxdorf
Das Grundstück Akazienweg 2 in Maxdorf (Flurstück 473/3) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 308 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 1.577.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 473/3, Gemarkung
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 308 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 1.577.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 167 m, Park 174 m, Schule 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 473/3 der Gemarkung umfasst 400 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073976000004730003__ |
|---|---|
| Flurstück | 473/3 |
| Gemeinde | Maxdorf |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akazienweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 308 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Maxdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.075 (2016) | 7.122 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.666 € (2016) | 27.312 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 8 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Akazienweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (167 m), Park (174 m), Schule (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maxdorf Süd ist 449 m entfernt.
- BushaltestelleMaxdorf, Rathaus167 m
- Park–174 m
- SchuleJustus-von-Liebig-Realschule plus Maxdorf220 m
- RestaurantNeunzehn46225 m
- Hausarztpraxis–241 m
- Paketshop / PostA, Vollmer322 m
- ApothekeAdler Apotheke346 m
- Spielplatz–349 m
- BankKreissparkasse368 m
- KindergartenSt. Maximilian378 m
- BäckereiSchall414 m
- BahnhofMaxdorf Süd449 m
- CaféEiscafe Da Memo587 m
- SupermarktPENNY639 m
- KrankenhausKrankenhaus Zum Guten Hirten7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akazienweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 224.000 € wert (400 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 308 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.577.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 308 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maxdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Maxdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 473/3 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 473/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Maxdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maxdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 224.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.577.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maxdorf Süd, 449 m; Bushaltestelle Maxdorf, Rathaus, 167 m; Supermarkt 639 m; Kindergarten 378 m; Schule 220 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maxdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.