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Holzhofstraße 5, 67133 Maxdorf
Das Grundstück Holzhofstraße 5 in Maxdorf (Flurstück 3674/1) hat 1.341 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 844.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 776.000 bis 2.419.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.341 m² amtliche Fläche, Flurstück 3674/1, Gemarkung
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 776.000 bis 2.419.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 127 m, Bushaltestelle 178 m, Kindergarten 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3674/1 der Gemarkung umfasst 1.341 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073976000036740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 3674/1 |
| Gemeinde | Maxdorf |
| Amtliche Fläche | 1.341 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holzhofstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.341 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 844.830 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Maxdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.075 (2016) | 7.122 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.666 € (2016) | 27.312 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 8 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holzhofstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (100 bis 100 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (127 m), Bushaltestelle (178 m), Kindergarten (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maxdorf Bahnhof ist 794 m entfernt.
- Hausarztpraxis–127 m
- BushaltestelleMaxdorf, Heideweg178 m
- KindergartenKita Oberlin210 m
- Park–242 m
- SupermarktPENNY246 m
- Spielplatz–308 m
- RestaurantNeunzehn46368 m
- SchuleJustus-von-Liebig-Realschule plus Maxdorf494 m
- Paketshop / PostA, Vollmer497 m
- ApothekeAdler Apotheke526 m
- BankKreissparkasse551 m
- BäckereiSchall587 m
- CaféEiscafe Da Memo754 m
- BahnhofMaxdorf Bahnhof794 m
- KrankenhausKrankenhaus Zum Guten Hirten7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holzhofstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 844.830 € wert (1.341 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 776.000 bis 2.419.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maxdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Maxdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3674/1 beträgt 1.341 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3674/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Maxdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maxdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 844.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 776.000 bis 2.419.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 844.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maxdorf Bahnhof, 794 m; Bushaltestelle Maxdorf, Heideweg, 178 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 210 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.341 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maxdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.