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Zweibrückerstraße 6, 67133 Maxdorf
Das Grundstück Zweibrückerstraße 6 in Maxdorf (Flurstück 4021/1) hat 214 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 706.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 214 m² amtliche Fläche, Flurstück 4021/1, Gemarkung
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1987, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 706.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 31 m, Bushaltestelle 46 m, Park 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4021/1 der Gemarkung umfasst 214 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073976000040210001__ |
|---|---|
| Flurstück | 4021/1 |
| Gemeinde | Maxdorf |
| Amtliche Fläche | 214 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zweibrückerstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 214 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Maxdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.075 (2016) | 7.122 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.666 € (2016) | 27.312 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 8 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zweibrückerstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (31 m), Bushaltestelle (46 m), Park (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maxdorf Süd ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–31 m
- BushaltestelleMaxdorf, Zweibrückerstraße46 m
- Park–398 m
- SupermarktPENNY418 m
- KindergartenKita St. Franziskus434 m
- Paketshop / PostPostfiliale Becker646 m
- SchuleAlbertine-Scherer-Schule665 m
- BäckereiBäcker Görtz701 m
- CaféCafé Eden716 m
- Hausarztpraxis–720 m
- ApothekeHaardt-Apotheke728 m
- RestaurantKamin742 m
- BankKreissparkasse1,2 km
- BahnhofMaxdorf Süd1,3 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zweibrückerstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 134.820 € wert (214 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 706.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maxdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4021/1 beträgt 214 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maxdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 134.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 706.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maxdorf Süd, 1,3 km; Bushaltestelle Maxdorf, Zweibrückerstraße, 46 m; Supermarkt 418 m; Kindergarten 434 m; Schule 665 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 214 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maxdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.