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Lessingstraße 4, 67134 Birkenheide
Das Grundstück Lessingstraße 4 in Birkenheide (Flurstück 305/4) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 266.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 341.000 bis 729.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 305/4, Gemarkung
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 341.000 bis 729.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 138 m, Restaurant 154 m, Spielplatz 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 305/4 der Gemarkung umfasst 502 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073977000003050004__ |
|---|---|
| Flurstück | 305/4 |
| Gemeinde | Birkenheide |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Birkenheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.181 (2016) | 3.159 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.458 € (2016) | 27.964 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lessingstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Restaurant (154 m), Spielplatz (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellerstadt Ost ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleBirkenheide, Albertine-Scherer-Straße138 m
- RestaurantGöbels Schlemmerland154 m
- Spielplatz–178 m
- KindergartenKita Hundertmorgenwald268 m
- ApothekeHaardt-Apotheke517 m
- CaféCafé Eden529 m
- Hausarztpraxis–536 m
- BäckereiBäcker Görtz544 m
- SchuleAlbertine-Scherer-Schule590 m
- Paketshop / PostPostfiliale Becker599 m
- Park–1,6 km
- SupermarktPENNY1,6 km
- BahnhofEllerstadt Ost1,8 km
- BankSparkasse1,9 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 266.060 € wert (502 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 729.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Birkenheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 305/4 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 305/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Birkenheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 266.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 729.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellerstadt Ost, 1,8 km; Bushaltestelle Birkenheide, Albertine-Scherer-Straße, 138 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 268 m; Schule 590 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenheide.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.