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Rehhütter Straße 90, 67141 Neuhofen
Das Grundstück Rehhütter Straße 90 in Neuhofen (Flurstück 07402600003401______) hat 1.394 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 526 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 780.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 842.000 bis 3.424.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.394 m² amtliche Fläche, Flurstück 07402600003401______, Gemarkung Neuhofen
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1959, ca. 526 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 842.000 bis 3.424.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 31 m, Spielplatz 179 m, Restaurant 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07402600003401______ der Gemarkung Neuhofen umfasst 1.394 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07402600003401______ |
|---|---|
| Flurstück | 07402600003401______ |
| Gemarkung | Neuhofen |
| Gemeinde | Neuhofen |
| Amtliche Fläche | 1.394 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rehhütter Straße 90 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.394 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 780.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 337 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 526 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.210 (2016) | 6.971 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.676 € (2016) | 25.986 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (96 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Spielplatz (179 m), Restaurant (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhofen, Rehbachstraße31 m
- Spielplatz–179 m
- RestaurantReiterstübchen291 m
- KindergartenKindergarten St. Nikolaus340 m
- Bank–359 m
- Paketshop / Post–384 m
- ApothekeBären-Apotheke385 m
- SupermarktEDEKA Kissel397 m
- Park–417 m
- SchuleRehbachschule Neuhofen460 m
- Hausarztpraxis–707 m
- BäckereiBäckerei am Eck1,1 km
- CaféEiscafe Perla1,1 km
- BahnhofLudwigshafen-Rheingönheim3,6 km
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus5,3 km
- AutobahnanschlussLudwigshafen-Bruchwiesenstraße6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rehhütter Straße 90 wert?
Der Boden allein ist rund 780.640 € wert (1.394 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 526 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 842.000 bis 3.424.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 526 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07402600003401______ beträgt 1.394 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07402600003401______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 780.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 842.000 bis 3.424.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 780.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim, 3,6 km; Bushaltestelle Neuhofen, Rehbachstraße, 31 m; Supermarkt 397 m; Kindergarten 340 m; Schule 460 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.394 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.