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Bahnhofstraße 13a, 67146 Deidesheim
Das Grundstück Bahnhofstraße 13a in Deidesheim (Flurstück 074310000007080001__) hat 624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 312.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 417.000 bis 1.779.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 624 m² amtliche Fläche, Flurstück 074310000007080001__, Gemarkung Deidesheim
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 417.000 bis 1.779.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 39 m, Restaurant 65 m, Kindergarten 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074310000007080001__ der Gemarkung Deidesheim umfasst 624 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074310000007080001__ |
|---|---|
| Flurstück | 074310000007080001__ |
| Gemarkung | Deidesheim |
| Gemeinde | Deidesheim |
| Amtliche Fläche | 624 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 624 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 312.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0175 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Deidesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.797 (2016) | 3.623 (2024) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.576 € (2016) | 32.901 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074310000007080001__ in Deidesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 13a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (120 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (39 m), Restaurant (65 m), Kindergarten (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Deidesheim ist 258 m entfernt.
- CaféDieden's Café Bistro39 m
- RestaurantDeidesheimer Stuben65 m
- KindergartenKindertagesstätte Vogelnest120 m
- ParkSchlosspark120 m
- Spielplatz–123 m
- BankVR-Bank159 m
- BushaltestelleDeidesheim, Grundschule190 m
- BäckereiDilmac197 m
- ApothekeRathaus-Apotheke198 m
- Paketshop / Post–208 m
- Hausarztpraxis–225 m
- SchuleGrundschule Deidesheim240 m
- BahnhofDeidesheim258 m
- SupermarktWASGAU263 m
- AutobahnanschlussDeidesheim4,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 13a wert?
Der Boden allein ist rund 312.000 € wert (624 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.779.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deidesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Deidesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074310000007080001__ beträgt 624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074310000007080001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Deidesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deidesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 312.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.779.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 312.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Deidesheim, 258 m; Bushaltestelle Deidesheim, Grundschule, 190 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 120 m; Schule 240 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deidesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.