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Langenböhl 3, 67146 Deidesheim
Das Grundstück Langenböhl 3 in Deidesheim (Flurstück 3201/41) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 383.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 673.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 3201/41, Flur 0
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 673.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 64 m, Restaurant 212 m, Schule 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3201/41 (Flur 0) in Deidesheim umfasst 618 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074310000032010041__ |
|---|---|
| Flurstück | 3201/41 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Deidesheim |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3201/41 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3201/41 in Deidesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langenböhl 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 383.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0178 |
| Nutzungsart | W |
Langenböhl 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Deidesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.797 (2016) | 3.622 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.576 € (2016) | 37.317 € (2022) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
Umgebung von Langenböhl 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (112 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3201/41 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (64 m), Restaurant (212 m), Schule (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Deidesheim ist 650 m entfernt.
- Spielplatz–64 m
- RestaurantAida's Restaurant212 m
- SchuleIGS Deidesheim / Wachenheim356 m
- Park–363 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Hildegard489 m
- ApothekeSchloßwiesen Apotheke535 m
- BäckereiWASGAU Bäckerei552 m
- SupermarktWASGAU561 m
- BankVR Bank577 m
- BushaltestelleDeidesheim, Bahnhof (Ost)617 m
- BahnhofDeidesheim650 m
- CaféAmici - Bar und Gelateria701 m
- Paketshop / Post–979 m
- Hausarztpraxis–986 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langenböhl 3 wert?
Der Boden allein ist rund 383.160 € wert (618 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 673.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deidesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3201/41 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deidesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 383.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 673.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 383.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Deidesheim, 650 m; Bushaltestelle Deidesheim, Bahnhof (Ost), 617 m; Supermarkt 561 m; Kindergarten 489 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deidesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.