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Im Schnepfenflug 20; Im Schnepfenflug 20 A, 67147 Forst an der Weinstraße
Das Grundstück Im Schnepfenflug 20; Im Schnepfenflug 20 A in Forst an der Weinstraße (Flurstück 3218/17) hat 371 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 207.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 769.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 371 m² amtliche Fläche, Flurstück 3218/17, Flur 0
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1991, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 769.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 151 m, Park 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3218/17 (Flur 0) in Forst an der Weinstraße umfasst 371 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074309000032180017__ |
|---|---|
| Flurstück | 3218/17 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Forst an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 371 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3218/17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3218/17 in Forst an der Weinstraße; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Schnepfenflug 20; Im Schnepfenflug 20 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 371 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 207.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0206 |
| Nutzungsart | W |
Im Schnepfenflug 20; Im Schnepfenflug 20 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Forst an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 817 (2016) | 789 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.838 € (2016) | 38.044 € (2022) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2023) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2021) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2021) | 1 (2024) | −90 % |
Umgebung von Im Schnepfenflug 20; Im Schnepfenflug 20 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (119 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3218/17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (151 m), Park (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Deidesheim ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleForst, Waage151 m
- Park–156 m
- KindergartenKindertagesstätte Forst423 m
- RestaurantRestaurant Spindler466 m
- SupermarktLidl741 m
- Hausarztpraxis–916 m
- BahnhofDeidesheim1,4 km
- BankVR-Bank1,4 km
- CaféDieden's Café Bistro1,5 km
- SchuleGrundschule Deidesheim1,5 km
- ApothekeRathaus-Apotheke1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BäckereiDilmac1,6 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Schnepfenflug 20; Im Schnepfenflug 20 A wert?
Der Boden allein ist rund 207.760 € wert (371 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 769.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Forst an der Weinstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3218/17 beträgt 371 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3218/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Forst an der Weinstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 207.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 769.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 207.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Deidesheim, 1,4 km; Bushaltestelle Forst, Waage, 151 m; Supermarkt 741 m; Kindergarten 423 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 371 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.