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Forstgasse 16 A, 67152 Ruppertsberg
Das Grundstück Forstgasse 16 A in Ruppertsberg (Flurstück 202/1) hat 266 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 556.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 266 m² amtliche Fläche, Flurstück 202/1, Flur 0
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 556.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 191 m, Bushaltestelle 246 m, Restaurant 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 202/1 (Flur 0) in Ruppertsberg umfasst 266 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074307000002020001__ |
|---|---|
| Flurstück | 202/1 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Ruppertsberg |
| Amtliche Fläche | 266 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 202/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 202/1 in Ruppertsberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forstgasse 16 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 266 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0162 |
| Nutzungsart | W |
Forstgasse 16 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Forstgasse 16 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Forstgasse 16 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (121 bis 122 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 202/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (191 m), Bushaltestelle (246 m), Restaurant (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Deidesheim ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–191 m
- BushaltestelleRuppertsberg, Winzer246 m
- RestaurantGasthaus zum Winzer.261 m
- BankVR Bank358 m
- SchuleIGS Deidesheim / Wachenheim881 m
- ApothekeSchloßwiesen Apotheke945 m
- SupermarktWASGAU959 m
- BäckereiWASGAU Bäckerei964 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Hildegard1,0 km
- CaféAmici - Bar und Gelateria1,1 km
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofDeidesheim1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forstgasse 16 A wert?
Der Boden allein ist rund 127.680 € wert (266 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 556.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ruppertsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 202/1 beträgt 266 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ruppertsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 127.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 556.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Deidesheim, 1,2 km; Bushaltestelle Ruppertsberg, Winzer, 246 m; Supermarkt 959 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 881 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 266 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ruppertsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.