GrundbuchPlus.de
Im Höhnhausen 22, 67157 Wachenheim an der Weinstraße
Das Grundstück Im Höhnhausen 22 in Wachenheim an der Weinstraße (Flurstück 8126) hat 436 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 313.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 755.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 436 m² amtliche Fläche, Flurstück 8126, Gemarkung
- 720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1993, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 755.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 100 m, Spielplatz 165 m, Apotheke 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8126 der Gemarkung umfasst 436 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07433600008126______ |
|---|---|
| Flurstück | 8126 |
| Gemeinde | Wachenheim an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 436 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Höhnhausen 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 720 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 436 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0221 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Höhnhausen 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (150 bis 152 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (100 m), Spielplatz (165 m), Apotheke (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wachenheim (Pfalz) ist 1,0 km entfernt.
- SupermarktDie Eule100 m
- Spielplatz–165 m
- ApothekeBurg-Apotheke263 m
- Hausarztpraxis–268 m
- BushaltestelleWachenheim, Jägertal278 m
- KindergartenKita Pusteblume407 m
- SchuleKurpfalzschule Grund- und Regionalschule548 m
- RestaurantStadtmauerschänke558 m
- Park–562 m
- BäckereiEhrat's Backhaus731 m
- CaféCafe Schellack795 m
- BankRaiffeisenbank829 m
- BahnhofWachenheim (Pfalz)1,0 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Höhnhausen 22 wert?
Der Boden allein ist rund 313.920 € wert (436 m² × 720 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 755.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wachenheim an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8126 beträgt 436 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wachenheim an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
720 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 313.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 755.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 313.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wachenheim (Pfalz), 1,0 km; Bushaltestelle Wachenheim, Jägertal, 278 m; Supermarkt 100 m; Kindergarten 407 m; Schule 548 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 436 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wachenheim an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.