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In den Fahrgärten 17, 67165 Waldsee
Das Grundstück In den Fahrgärten 17 in Waldsee (Flurstück 2670/2) hat 1.155 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990. Der Bodenwert liegt bei rund 138.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 155.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.155 m² amtliche Fläche, Flurstück 2670/2, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1990,
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 155.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 278 m, Spielplatz 390 m, Supermarkt 453 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2670/2 der Gemarkung umfasst 1.155 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „GE“.
| Flurstückskennzeichen | 074036000026700002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2670/2 |
| Gemeinde | Waldsee |
| Amtliche Fläche | 1.155 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Fahrgärten 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart GE). Auf die 1.155 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2000 |
| Nutzungsart | GE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.862 (2016) | 5.998 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.666 € (2016) | 26.944 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 10 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (278 m), Spielplatz (390 m), Supermarkt (453 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limburgerhof ist 4,3 km entfernt.
- RestaurantHaus zum Angler278 m
- Spielplatz–390 m
- SupermarktPENNY453 m
- BushaltestelleWaldsee, Schlicht460 m
- KindergartenTausendfüßler661 m
- BäckereiBäcker Görtz662 m
- BankSparkasse694 m
- CaféKonditorei Christmann748 m
- Paketshop / Post–864 m
- SchuleJugendkunstschule1,1 km
- ApothekeGlocken Apotheke1,2 km
- Park–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofLimburgerhof4,3 km
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Fahrgärten 17 wert?
Der Boden allein ist rund 138.600 € wert (1.155 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 155.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldsee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2670/2 beträgt 1.155 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2670/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldsee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GE); mal Fläche ergibt das rund 138.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 155.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limburgerhof, 4,3 km; Bushaltestelle Waldsee, Schlicht, 460 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 661 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.155 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldsee.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.