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Max-Planck-Straße 23, 67165 Waldsee
Das Grundstück Max-Planck-Straße 23 in Waldsee (Flurstück 5649) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 245.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 1.507.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 5649, Gemarkung
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 1.507.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 92 m, Bäckerei 118 m, Supermarkt 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5649 der Gemarkung umfasst 463 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07403600005649______ |
|---|---|
| Flurstück | 5649 |
| Gemeinde | Waldsee |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Max-Planck-Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 463 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 70 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Max-Planck-Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (92 m), Bäckerei (118 m), Supermarkt (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schifferstadt Süd ist 4,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Regenbogen92 m
- BäckereiBäckerei Wasgau118 m
- SupermarktWasgau131 m
- Spielplatz–243 m
- SchuleHermann-Gmeiner-Schule325 m
- BushaltestelleWaldsee, Rathaus465 m
- ApothekeGlocken Apotheke519 m
- Bank–627 m
- RestaurantGasthaus Zum Grünen Baum648 m
- Paketshop / Post–651 m
- CaféEis Cafe Dolomiti678 m
- Park–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofSchifferstadt Süd4,5 km
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Max-Planck-Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 245.390 € wert (463 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.507.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5649 beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 245.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.507.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schifferstadt Süd, 4,5 km; Bushaltestelle Waldsee, Rathaus, 465 m; Supermarkt 131 m; Kindergarten 92 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldsee.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.