GrundbuchPlus.de
Ormsheimer Hof 18a, 67227 Frankenthal (Pfalz)
Das Grundstück Ormsheimer Hof 18a in Frankenthal (Pfalz) (Flurstück 5564/3) hat 996 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 348.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 327.000 bis 876.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 996 m² amtliche Fläche, Flurstück 5564/3, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 327.000 bis 876.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 200 m, Spielplatz 674 m, Kindergarten 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5564/3 der Gemarkung umfasst 996 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074202000055640003__ |
|---|---|
| Flurstück | 5564/3 |
| Gemeinde | Frankenthal (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 996 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ormsheimer Hof 18a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 996 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 348.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 72 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Frankenthal (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.445 (2016) | 48.134 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.491 € (2016) | 20.020 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 74 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 10 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 31 (2024) | −77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ormsheimer Hof 18a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (200 m), Spielplatz (674 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankenthal Hbf ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantCrazy Horse200 m
- Spielplatz–674 m
- KindergartenStädtischer Kindertagesstätte Haydnstraße1,0 km
- BushaltestelleFrankenthal, Trifelsstraße1,0 km
- ApothekeErkenbert-Apotheke1,1 km
- BäckereiBäckerei Otto Schall1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal1,1 km
- ParkPark der Stadtklinik Frankenthal1,2 km
- SchuleErkenbert-Grundschule1,3 km
- BankRV Bank1,6 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BahnhofFrankenthal Hbf1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféLittle Italy1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ormsheimer Hof 18a wert?
Der Boden allein ist rund 348.600 € wert (996 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 876.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankenthal (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5564/3 beträgt 996 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankenthal (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 348.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 876.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 348.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankenthal Hbf, 1,8 km; Bushaltestelle Frankenthal, Trifelsstraße, 1,0 km; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 996 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankenthal (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.