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Jahnstraße 12, 67245 Lambsheim
Das Grundstück Jahnstraße 12 in Lambsheim (Flurstück 4472) hat 164 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 50 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 174.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 164 m² amtliche Fläche, Flurstück 4472, Gemarkung
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1938, ca. 50 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 174.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 170 m, Bushaltestelle 174 m, Café 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4472 der Gemarkung umfasst 164 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07397100004472______ |
|---|---|
| Flurstück | 4472 |
| Gemeinde | Lambsheim |
| Amtliche Fläche | 164 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 164 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 50 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lambsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.896 (2016) | 6.863 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.866 € (2016) | 24.834 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 11 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 19 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jahnstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (99 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (170 m), Bushaltestelle (174 m), Café (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lambsheim ist 191 m entfernt.
- Spielplatz–170 m
- BushaltestelleLambsheim, Kirche174 m
- CaféEiscafé am Rathaus188 m
- BankRV Bank Rhein-Haardt eG188 m
- BahnhofLambsheim191 m
- Hausarztpraxis–231 m
- RestaurantDelphi266 m
- Paketshop / Post–351 m
- ApothekeSonnen Apotheke356 m
- SupermarktLidl392 m
- Park–402 m
- SchuleKarl Wendel Schule503 m
- KindergartenKommunale Kita Lambiland562 m
- BäckereiJülly656 m
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 50.840 € wert (164 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 50 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 174.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 50 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lambsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4472 beträgt 164 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lambsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 50.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 174.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lambsheim, 191 m; Bushaltestelle Lambsheim, Kirche, 174 m; Supermarkt 392 m; Kindergarten 562 m; Schule 503 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 164 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lambsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.