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Saint-Georges-Straße 7, 67245 Lambsheim
Das Grundstück Saint-Georges-Straße 7 in Lambsheim (Flurstück 9709/1) hat 1.012 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 499 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 445.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 466.000 bis 2.663.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.012 m² amtliche Fläche, Flurstück 9709/1, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 499 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 466.000 bis 2.663.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 184 m, Park 185 m, Restaurant 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9709/1 der Gemarkung umfasst 1.012 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073971000097090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 9709/1 |
| Gemeinde | Lambsheim |
| Amtliche Fläche | 1.012 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saint-Georges-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.012 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 445.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 320 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 499 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,49 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lambsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.896 (2016) | 6.863 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.866 € (2016) | 24.834 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 11 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 19 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Saint-Georges-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (99 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (184 m), Park (185 m), Restaurant (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lambsheim ist 652 m entfernt.
- SpielplatzPiratenspielplatz184 m
- Park–185 m
- RestaurantPizzeria da Roberto391 m
- CaféEiscafé am Rathaus396 m
- BankRV Bank Rhein-Haardt eG410 m
- BushaltestelleLambsheim, Kirche419 m
- SupermarktREWE532 m
- BäckereiJülly546 m
- ApothekeMühltor Apotheke575 m
- Paketshop / Post–580 m
- Hausarztpraxis–586 m
- BahnhofLambsheim652 m
- SchuleKarl Wendel Schule856 m
- KindergartenKommunale Kita Lambiland922 m
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saint-Georges-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 445.280 € wert (1.012 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 499 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 2.663.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 499 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lambsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lambsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9709/1 beträgt 1.012 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9709/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lambsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lambsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 445.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 2.663.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 445.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lambsheim, 652 m; Bushaltestelle Lambsheim, Kirche, 419 m; Supermarkt 532 m; Kindergarten 922 m; Schule 856 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.012 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lambsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.