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Berliner Straße 4, 67246 Dirmstein
Das Grundstück Berliner Straße 4 in Dirmstein (Flurstück 2844/34) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 861.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 2844/34, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 861.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 177 m, Schule 465 m, Restaurant 525 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2844/34 der Gemarkung umfasst 798 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074408000028440034__ |
|---|---|
| Flurstück | 2844/34 |
| Gemeinde | Dirmstein |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0510 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dirmstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.957 (2016) | 3.010 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.956 € (2016) | 29.516 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2022) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 24 (2022) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 22 (2024) | +633 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 37 (2024) | +1133 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (177 m), Schule (465 m), Restaurant (525 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–177 m
- SchuleGrundschule Dirmstein465 m
- RestaurantWeinstube und Gaststätte Bengel525 m
- BushaltestelleDirmstein Schule528 m
- ParkKoeth-Wanscheid'sches Schloss mit Park, Park im Englischen Garten Stil593 m
- BäckereiBackparadies Schmitt596 m
- BankRV-Bank Rhein-Haardt eG670 m
- Paketshop / PostPoststelle680 m
- ApothekeSt.-Michael-Apotheke703 m
- KindergartenHimmelszelt743 m
- CaféLiebstück'l977 m
- SupermarktEDEKA1,2 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 287.280 € wert (798 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 861.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dirmstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2844/34 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dirmstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 287.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 861.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dirmstein Schule, 528 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 743 m; Schule 465 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dirmstein.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.